Új Energetikai Tanúsítvány Rendszere: Változások a 9/2023. (V.25.) ÉKM rendeletben

A 2023. november 1-jén bevezetett 9/2023. (V.25.) ÉKM rendelet alapjaiban változtatja meg az energetikai tanúsítvány rendszerét. A módosítások célja a korábbi számítási anomáliák kiküszöbölése és a tanúsítvány átláthatóságának növelése. Bár a médiahírekkel ellentétben a tanúsítvány továbbra is kötelező ingatlan eladás és bérbeadás esetén, az érvényessége, felépítése és a besorolási kritériumok jelentősen megújultak.

 

Az energetikai tanúsítvány érvényessége és szerkezete

Az új energetikai tanúsítvány érvényességi ideje a korábbi 10 év helyett mostantól 5 évre csökkent. A tartalom egy főlapból és betétlapokból áll, kiegészülve a számítási és fotódokumentációs mellékletekkel.

 

Főbb újdonságok a tanúsítvány tartalmában:

• Korszerűsítési javaslatok: A javaslati rész a korábbinál részletesebb és átfogóbb, ami segíti az ingatlantulajdonosokat a hatékonyság javításában.
• Tájékoztató rész: A dokumentum utolsó oldalán fogalom-meghatározások és kiegészítő információk segítik a tanúsítvány érthetőségét.
• Közüzemi számlák: A közüzemi számlákon alapuló tanúsítási módszer kikerült az új rendeletből, mivel hiányzott a megfelelő módszertani háttér.

 

Megújult kategóriák és számítási elvek

A rendelet egyik legnagyobb változása, hogy a korábbi kategóriába sorolási feltételek (pl. a 25%-os megújuló részarány vagy az A++ besorolás műszaki kritériumai) megszűntek. Helyettük egy új, a szén-dioxid-emisszió alapján skálázott rendszer lép életbe.

 

A legfontosabb változások:

• Kétbetűs kategóriák: A besorolás mostantól kétbetűs kategóriákkal történik.
• Minősítési skála: A határoló szerkezetek és az épülettechnikai rendszerek minősítése öt fokozatú skálán (rossz, gyenge, közepes, jó, kiváló) történik.
• Hőátbocsátási tényező (U-érték): A nyílászárók U-értékeit egy tizedes pontossággal határozzák meg (pl. 1,15 helyett 1,1). A fűtött és fűtetlen terek közötti falak követelményértéke 0,26-ról 0,4-re módosult. A talajjal érintkező szerkezeteknél bevezettek egyenértékű hőátbocsátási tényezőket, figyelembe véve a talaj hatását.
• Hővédelem: A nyári túlmelegedési kockázat helyett a rendelet mostantól a hővédelemre helyezi a hangsúlyt, és árnyékoló vagy árnyékvető szerkezet alkalmazását írja elő.
• Összesített energetikai jellemző: Ez a követelményérték már csak a lakóépületekre vonatkozik. Egyéb rendeltetésű épületeknél a tanúsító határozza meg a követelményértéket a referencia épületmódszerrel.

 

Megújuló energia és Összefoglalás

Az új rendeletben a megújuló energia szerepe továbbra is fontos, de már nem követelmény, hanem a felhasznált energia mennyiségét mutatja.

 

A megújuló energia kategóriái a tanúsítványban:

• Passzív energia.
• Helyben termelt és felhasznált energia.
• Helyben termelt és átadott energia.
• Közelben termelt megújuló energia.
• Távolban termelt megújuló energia.

A jelentős felújításokra vonatkozó új követelményértékek bevezetése, valamint a 25%-os megújuló energia részarány követelményének eltörlése rugalmasabbá teszi a műszaki megoldások alkalmazását és elősegíti a felújításokat.

Az új energetikai tanúsítvány rendszere átláthatóbb és a valósághoz közelebb álló értékelést tesz lehetővé. Ezek a változások segítenek az ingatlan eladónak és vevőnek, illetve a bérbeadónak és bérlőnek a pontosabb tájékozódásban.

Ingatlaneladás vagy -bérbeadás előtt szüksége van energetikai tanúsítványra?

Vagy felújítást tervez, és szeretne tájékozódni a legújabb követelményekről?

Vegye fel velünk a kapcsolatot, hogy szakértő segítséget nyújthassunk a folyamatban!

Ha többet szeretne megtudni a fenntartható energiáról és az ipari trendekről, olvassa el többi blogbejegyzésünket is!